房产继承纠纷法律咨询服务至上 遗嘱继承争议律师非主流分组名字

广州父母写了几份赠与协议或遗嘱处分房屋，哪份为准呢？

张静律师解答：以后一份为准。如下面这个案件，母亲1996年立遗嘱说房子全给大儿子，2010年又与大儿子签订赠与合同说房子给一半产权给大儿子，终认定大儿子只有一半产权。另外需要注意一点的就是，《典》2021年1月1日实施之前，公证遗嘱的效力是的，但是《典》颁布后，确认了后一份遗嘱效力，公证遗嘱丧失了效力上的优先性。这样规定更能尊重遗嘱人的真实意愿，也能更好地应对现实生活的变化。

书节选：

关于黄某要求拓某公司及深圳市越某房地产开发有限公司配合办理将广州××号某大厦B幢16E房过户至其名下的产权登记手续的问题。虽然胡某在1996年11月1日立下《遗嘱书》，表示在其之后，将被拆迁房屋交由黄某一人继承。1996年11月4日，合某公司与胡某、黄某签订的《房屋拆迁安置协议》约定“甲方协助乙方办理回迁产权证的名称变更，由原产权人胡某改为黄某”，但胡某在2010年10月29日与黄某签订的《赠与合同》中只表示将涉案房屋的1/2产权份额赠与给黄某，即胡某在现有后的证据《赠与合同》中改变了原将涉案房屋全部交由黄某继承的意思表示，故黄某要求拓某公司及深圳市越某房地产开发有限公司配合办理将广州某大厦某房全部产权过户至其名下的产权登记手续一审不予支持。

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广州回迁安置房还没办理产权证，能起诉分割份额吗？

张静律师解答：不能，必须等到产权证出来了才可以起诉。

书节选：

认为，李某主张其作为原有的宅基地使用权人,对拆除原有宅基地房进行补偿的回迁安置房享有相应的份额,且提出了具体的面积份额的请求。因回迁安置房尚未办理产权登记,回迁安置房的权属人和建筑面积等情况均不清晰,在此情况下,李某在本案中提出的请求暂不具备审查基础,不予支持其主张。驳回李某全部请求。

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广州父母把合作社股权赠予给他人合法吗？

张静律师解答：具体要看本经济合作社的组织章程规定，对受赠人有无条件限制。如下面这个案件，父亲立公证遗嘱将股权由养女继承，亲生儿子认为养女不符合继承条件起诉遗赠无效。后经审理认为虽然养女与养父母之间并不形成事实收养关系，但遗赠的对象合作社章程并未限制，从而认定遗赠行为有效。

书节选：

认为：一、因马某丙提供的证据并不足以证实其与马大伦、张甜夫妻存在收养关系，且马某丙并非马大伦的法定继承人，故马大伦立下遗嘱将上述股权由马某丙承受，该行为属于《中华人民共和国继承法》规定的遗赠行为。有关该遗赠行为的效力，应当根据《中华人民共和国继承法》和《广州市番禺区大石街植村村经济合作社股份组织章程》进行认定。根据《广州市番禺区大石街植村村经济合作社股份组织章程》第十二条的规定，涉诉股权可以继承。同时，根据该条文的编排，该章程是对遗赠与赠与做出了明确区分并分别作出规定，其中该条款规定的是包括遗赠在内的股权继承，第2款是有关股权赠与的规定。因遗赠与赠与为两个不同法律关系，故本案应适用该条款确定遗赠的法律效力。根据《广州市番禺区大石街植村村经济合作社股份组织章程》第十二条款的规定，该条款并未对受遗赠人的身份和条件等作出限制。马某戊、马某己认为该公证遗嘱违反了第十二条第2款的规定，因该条第2款是对股权赠与的规定，并不适用于股权的继承，故对马某戊、马某己的主张该公证遗嘱无效的事由，本院不予采纳。综上，因该公证遗嘱主体适格，是遗嘱人真实意思表示，其内容未违反法律、行规强制性规定，且马大伦立下该遗嘱处分其股权的行为，并未违反《广州市番禺区大石街植村村经济合作社股份组织章程》禁止性规定，故对马某戊、马某己的请求，予以驳回。