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成都办理二次抵押贷款有哪些房子不能申请贷款?

   日期:2023-07-05     浏览:12    
 贷款的房子可以抵押的,可以办理房屋二次抵押贷款。但是,房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的,一般只有那些有保值、升值空间,而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外,房产抵押不影响个人平实正常使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等是不受影响的。房屋抵押了,可以正常居住,但是如果转移和变更产权人时,则会受到限制,未经抵押权人的同意,是不能随便处分产权的。
 
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  有哪些房子不能办理抵押贷款
 
  1、未取得房产证的小产权房:对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
 
  2、小面积二手房、且房龄过久:对于二手房,银行抵押政策还是比较严格的,特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要,一般来讲,二手房超过20年,并且面积小于50平是不好去做抵押的。
 
  3、权属存在争议的房子:如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷,这种房子银行不敢办理抵押。
 
  4、未满5年的经济适用房:回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
 
  5、已抵押未结清:在第一次办理抵押贷款的时候,房子的他项权已经在银行了,再想去另外的银行办理是不行的,但是可以考虑一下民间抵押。
 
  成都办理房屋二次抵押贷款需要的手续
 
  1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。
 
  2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。
 
  3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。
 
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