成都用房子做抵押贷款可以贷多少年,能贷多少钱？

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　　成都房子抵押贷款可以贷几年？

　　如果是新房抵押，贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　如果是抵押房产贷款用于企业经营，贷款年限一般在五年以内。

　　如果是抵押房产贷款用于个人消费，贷款年限一般在十年以内。

　　成都用房子抵押贷款能贷多少钱？

　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

　　2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　比如，房产评估价值为50万，更高贷款成数为7成，那么房子抵押贷款可贷金额就是50万乘以70%等于35万，还要保证35万带来的每月负债，是在借款人还款承受范围之内。

　　影响房子抵押贷款年限的因素有哪些？

　　1，申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄影响的。房龄越大的房子贷款的年限也就会相应的变短，如果房子的年限实在是太老了，银行可能会直接拒贷！

　　2，在申请房子抵押贷款的时候，随着借款人年龄的增加，可以申请的贷款期限就会越短。银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过银行的规定年限

　　3，此外房屋性质也是会影响贷款期限。比如公寓类的房产或者其他性质的房产抵押贷款期限往往是要低于30年的。商业用房和商住两用房，贷款年限可以贷10年;私有产权转让房、拍卖房贷款期限为20年。

　　4，土地使用年限也是可能影响房子抵押贷款年限的，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限，而土地使用年限+房龄，是从开发商早时拿地开始算起的，而不是从交房开始算的。

　　5，还款能力也会成为影响贷款年限的一种因素，在办理房屋抵押贷款时会让贷款人提供收入证明，通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款之和的两倍以上。

　　影响房子抵押贷款额度因素有哪些？

　　1、房屋估值：贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　2、房屋价值：由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。

　　3、个人资质：虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关，与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的，不要有逾期还款的记录，否则即使可以申请成功，额度也不会很高。

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